ООО на УСН + ЕНВД: аренда помещения, которое переводится из категории "жилое" в "нежилое"
Здравствуйте! Подскажите, пож-та, ООО на УСН + ЕНВД (розничная торговля запчастями). Арендовали до этого одно помещение, сейчас переезжаем в другое помещение, которое на данный момент переводится из категории жилого в нежилое с назначением торговое. Как нам быть? Можем ли мы арендовать такое помещение и как это отразится на ЕНВД? нам же нужно встававать на учет в качесвте плательтщика ЕНВД, а правомерно ли это будет? И не придерется ли потом ИФНС? Заранее всем спасибо!
Comments
-
Добрый день.
До того, как помещение будет переведено в нежилое, торговать в нем нельзя.
С остальным проблем быть не должно: если это будет магазин с торговой площадью до 150 кв. м., то ЕНВД применять сможете (полагаю, что других препятствий, указанных ст. 346.26 НК РФ, у вас нет). -
а чем грозит торговля в помещении, не переведенном в категорию "нежилое"?
-
Вам не зарегистрируют магазин.
Сделки, связанные с арендой, безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 (ст. 288) ГК РФ.
Что касается торговли, то здесь основными нормативными актами являются Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.1066-01, введенные в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 г. № 23 и Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания», утвержденные постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. № 78. Данные акты предусматривают обязательное размещение торговых точек исключительно в нежилых помещениях. -
Не зарегистрируют магазин - вы имеете ввиду, что как плательщиов ЕНВД нас не поставят на учет? А какие штрафные санкции грозят?
-
Я имею в виду, что вам в первую очередь не разрешит торговать администрация муниципального образования, где вы обязаны встать на учет.
При открытии магазина нужно пройти немало инстанций, дело не ограничивается одной лишь ИФНС.
